Complejo empresarial-comercial en el distrito de San Miguel

TESIS
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Date
2016Author(s)
Tirado Melgar, Jorge Wilfredo
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En la presente tesis, a favor de obtener el título de Arquitecto, se  planteó un Proyecto Empresarial – Comercial en el Distrito de San Miguel.  En primer lugar, se escogió este sector debido a 4 razones: Lima es una  de las ciudades que alberga la mayor cantidad de empresas a nivel  nacional; por ello, cuenta con una gran demanda de infraestructura.  Además, San Isidro, aun siendo el distrito empresarial por excelencia, es  incapaz de albergar más edificaciones de oficinas debido a la falta de
 espacio, la sobrevaloración del precio por m2 y el caos vehicular y  peatonal en el mismo. Por otro lado, San Miguel posee una alta demanda  de edificaciones de oficinas y centros comerciales, pero carece de una  oferta competente. Este, asimismo, cuenta con una ubicación estratégica,  ya que es punto obligatorio de paso entre el Puerto del Callao y el  Aeropuerto Internacional Jorge Chávez con las partes desarrolladas de  Lima Metropolitana. En resumen, el distrito de San Miguel se presentaba  con un potencial idóneo para llevar a cabo el proyecto.  En segundo lugar, una vez realizada la investigación previa a la  ubicación ideal y los conceptos relacionados a las oficinas y comercio, se  seleccionó el terreno que estaba compuesto por dos lotes. Por ende, se  ideó que el proyecto tuviese una plaza donde los peatones, los  trabajadores y los clientes pudieran de un espacio urbano con mobiliario  especializado y disfrutar del entorno inmediato. Esta estaría conectada a  los locales comerciales, ubicados en los primeros pisos, mientras la zona empresarial se ubicaría en los pisos superiores, con un acceso a través de un lobby de doble altura en la parte frontal-central. El terreno seleccionado está ubicado en plena avenida La Marina, contando con un área de 3896.92 m2; debido a ello posee con la capacidad de albergar 2 edificaciones, una más grande que la otra, pero con la distribución similar.
